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想在东莞投资一套房产，哪个区比较有投资价值？
目前，松山湖南城新房四万，东城和万江部分到了四万，个人觉得，三五年内东莞会到达顶峰，5-7万左右，去年预估的是五万，受货币宽松和政策影响，应该三年左右但七万。比如西平，松山湖。。。
目前空间较大的，南城但是新房靠抢，楼盘不多。4左右的新盘或次新盘可以作为首选，但超过十年楼龄的尽量不要入手。
2是厚街虎门沙田，虎门地多，近滨海湾新区，价格2.5-3之间，取决新区发展速度，按规划是5-10年会初具规模。新区规划2035年GDP达到2000亿，必定超过松山湖虎门长安，高铁地铁，临近深圳湾，空间很大。万科城17年楼盘，近新区，还是比较有投资价值。
3长安楼盘少，地少，后期改造项目会增多，只是目前比较少选择，万科臻山府可以了解下，我估计首开要3.8左右后面会到接近4.5。
4镇区，道滘，近南城。大朗大岭山，近松山湖。这些为什么排在后面，因为经济一般。然后自住找个好的小学还是可以考虑石碣高埗。目前1.5到2.5还是有一定的涨幅。另外市区的老小区学位不错的也可以重点关注，最好是南城应该在1-1.5左右。
总的来说，短期3-5年，市区或松山湖或周边。投资长期5-10年左右，虎门长安空间较大。
非专业人士。个人见解。
1 松山湖：这个是首位，因为其***，地段，产业，环境在整个东莞无出其右，同是也是东莞的楼价天花板，其它区域都用松山湖来做标杆.
2 南城：市府全力打造的CBD市中心，未来的城市界面也是最像城市的样子，汇集金融，城市服务，居住氛围（CBL）于一身的地方，也得到东莞本地人认可的区域.
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滨海新区的最核心位置，以电子产业为主，今年总产值超越虎门排东莞第一，同时也是临近深圳，未来和深圳的海洋新城融合是迟早的事，非常有概念.
现在东莞投资房产需要慎重考虑！这两年涨的太快了，***一定会出台政策打压房价！估计要横盘一段时间，现在如果要在投资房产，个人认为最有潜力的是虎门！在东莞，虎门的地理位置，虎门的制造业，流动人口，高铁和地铁，等等的配套设施齐全！主要是经济年年上涨📈！虎门应该与长安对等，但是长安房价比虎门高不少！以上纯属个人观点，不喜勿喷！
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